Exklusives Einfamilienhaus zur Vermietung: Traumhafte Wohnidylle mit großem Garten und Pool!

Diese exquisite Immobilie bietet ein luxuriöses Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch optimal angebundenen Wohngegend. Mit einer großzügigen Fläche von rund 235 m², insgesamt 5 Zimmern und einer zusätzlichen Wohnküche ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Pool, der für Entspannung und Erholung sorgt.

Das Jahrhundertwendehaus erstreckt sich über drei Ebenen: das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Nach einer aufwändigen Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2023/2024 erstrahlt das Objekt in neuem Glanz und ist technisch auf dem neuesten Stand. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung garantieren ein perfektes Wohngefühl.

Im Untergeschoss befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit der großzügigen, offenen Wohnküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem einladenden offenen Kamin versehen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Weinkeller und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten, die alle mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit dem dazugehörigen Pool, der eine Oase der Erholung und des Genusses darstellt.

Lage:

Dieses vor kurzem aufwendig sanierte Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Weidling, nur wenige Minuten von Klosterneuburg entfernt. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Lebendigkeit der nahe gelegenen Metropole Wien.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, genießt die Immobilie eine ungestörte und friedliche Umgebung. Dennoch sind sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung inklusive Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus in unmittelbarer Reichweite gelegen. Für den täglichen Bedarf finden sich ein Supermarkt sowie eine Bäckerei in nächster Nähe.

Die Wiener Innenstadt ist bequem mit dem Auto in lediglich 20 bis 25 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Klosterneuburg in nur etwa 5 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Klosterneuburg - Weidling liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Diese perfekte Kombination aus idyllischer Lage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereinen möchten.

Highlights:

Lage und Umgebung:

• Malerische Gemeinde Weidling nahe Klosterneuburg und Wien
• Ruhe der Natur kombiniert mit städtischem Leben
• Umgebung von sanften Hügeln und dichten Wäldern
• Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten
• gute öffentliche Anbindung nach Wien und Klosterneuburg

Größe und Ausstattung des Hauses:

• Großzügige Fläche von rund 235 m²
• Insgesamt 5 Zimmer und eine zusätzliche Wohnküche
• Luxuriöses Wohngefühl für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen
• Aufwändige Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2023/2024
• Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung
• Offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich
• Wohnbereich mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Weinkeller
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit großzügigem Balkon
• Insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate Toiletten mit hochwertigen Fliesen und Armaturen

Außenbereich:

• Großzügiger Garten mit eigenem Pool
• Möglichkeit zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur
• Die Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Außenbereich machen diese Immobilie zu einem herausragenden Wohnobjekt.

Lagevorteile:

Die Lage in Weidling bei Klosterneuburg bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Kosten:
Miete: € 4.500,00 inkl. BK und USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen), Kaution: € 13.500,00

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von exklusivem Wohnen in Weidling bei Klosterneuburg zu verwirklichen.

Energieausweis:

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap